оферта id 213694-3913
Проинвестирован
ООО "Стандарт" ООО "Стандарт"
03.08.2020
Ставка:
18%
Срок:
3 года
Тип объекта:
Коммерческая недвижимость
Стоимость залога:
95 717 000 ₽
LTV
28% i
Тип графика:
Проценты ежемесячно
Тип сделки:
Заем
Набрано 27 000 000
Цель 27 000 000
Минимальная цель 27 000 000
  • Вторичный рынок
  • Общая Информация
  • Обеспечение
  • Финансовая информация
  • Документы
Оставшееся время
36 мес.
Размер инвестиции
100000 ₽
Цена
100200 ₽
Выплата
154000 ₽
Доходность
17.90%

Оставшееся время
36 мес.
Размер инвестиции
6000 ₽
Цена
6240 ₽
Выплата
9240 ₽
Доходность
16.03%

Оставшееся время
36 мес.
Размер инвестиции
10000 ₽
Цена
10400 ₽
Выплата
15400 ₽
Доходность
16.03%

Оставшееся время
36 мес.
Размер инвестиции
9000 ₽
Цена
9360 ₽
Выплата
13860 ₽
Доходность
16.03%

Оставшееся время
36 мес.
Размер инвестиции
8000 ₽
Цена
8320 ₽
Выплата
12320 ₽
Доходность
16.03%

Оставшееся время
36 мес.
Размер инвестиции
7000 ₽
Цена
7280 ₽
Выплата
10780 ₽
Доходность
16.03%

Оставшееся время
36 мес.
Размер инвестиции
5000 ₽
Цена
5250 ₽
Выплата
7700 ₽
Доходность
15.56%

Оставшееся время
36 мес.
Размер инвестиции
4000 ₽
Цена
4200 ₽
Выплата
6160 ₽
Доходность
15.56%

Оставшееся время
36 мес.
Размер инвестиции
150000 ₽
Цена
150000 ₽
Выплата
231000 ₽
Доходность
18.00%

Оставшееся время
36 мес.
Размер инвестиции
50000 ₽
Цена
50000 ₽
Выплата
77000 ₽
Доходность
18.00%

Оставшееся время
36 мес.
Размер инвестиции
10000 ₽
Цена
10110 ₽
Выплата
15400 ₽
Доходность
17.44%

ООО "Стандарт"
Сдача в аренду торговых помещений

Описание

ИНН 7840370803

ОГРН 1077847588928

Адрес регистрации 195030 город Санкт-Петербург проспект Ударников дом 47 литер А помещение 2-Н офис 1

Генеральный директор: Лагутин Дмитрий Аркадьевич

Учредитель: Лагутин Дмитрий Аркадьевич 100% УК

Дата регистрации14.09.2007 г.

Заемщик впервые размещается на платформе

ООО «Стандарт» является собственником основной части торгового комплекса, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Ударников д.47 лит. А. Компании принадлежит 2 401 м2, общая площадь торгового комплекса 2 875,4 м2. Объект приобретен по договору купли-продажи в 2013 году за счет собственных средств.

На прилегающей территории комплекса предусмотрена наземная парковка для автотранспорта. Земельный участок (1 684 м2) оформлен в собственность. Торговый комплекс окружен жилой застройкой и расположен на дороге с интенсивным автомобильным движением, имеет удобные обособленные заезды и выезды с пр. Ударников.

В январе 2020 года был прекращен договор аренды с крупным арендатором ООО ТД «Интерторг». В феврале 2020 года на 7 лет заключены новые договора аренды с якорным арендатором АО Тандер: открыты магазины «Магнит» и «Магнит Косметика» (подтверждающие документы были предоставлены для анализа). Кроме магазинов сети «Магнит», помещения сдаются: магазину сантехники, зоомагазину, табачной лавке, магазину сети Градусы, аптеке, кафе быстрого питания, магазину сети Пивная лавка и др. По состоянию на июль 2020 года практически все помещения торгового центра заняты, на освободившиеся площади по словам клиента уже найдены арендаторы, ведутся переговоры и согласования с уточнением деталей.

Поскольку в настоящее время объект находится в залоге Банка, то сделка будет происходить следующими этапами:

- Набор инвестиционного пула

- Подписание договоров с заемщиком

- Получение согласия от Банка-залогодержателя на последующую ипотеку

- Регистрация договора залога в Росреестре

- Перечисление суммы займа на счет заемщика в Банке-кредиторе

- Погашение остатка задолженности по кредиту в Банке

- Снятие обременения Банком

 

При данном механизме сумма займа с номинального счета также перечисляется заемщику только после регистрации ипотеки, стоимость залога позволяет регистрировать два обременения, минимизируется риск непогашения кредита заемщиком. Механизм сделки согласован с банком-кредитором до публикации заявки.

 

Основные риски: 

- Риск снижение размера арендной платы и потери части арендаторов, связанный с возможными ограничениями работы торговых комплексов в период карантина или снижения деловой активности.

- Риск увеличения сроков регистрации договора ипотеки, ввиду оформления согласия последующего залога и не стабильной работой Росреестра в настоящее время.

Цель займа

Погашение остатка задолженности по кредиту АО «Ишбанк» - 8 200 000 рублей, пополнение оборотных средств (приобретение нового объекта недвижимости) -18 800 000 рублей.

Результаты проверки

Проверка на банкротство Признаки банкротства отсутствуют ссылка
Суды Текущие судебные разбирательства отсутствуют ссылка
Исполнительное производство Отсутствует ссылка
Реестр не добросовестных поставщиков Отсутствует ссылка
Участие в торгах Не участвует ссылка

Ссылки

Отсутствуют

Залог недвижимости

Тип объекта Коммерческая недвижимость
Место расположения объекта Российская Федерация, г.Санкт-Петербург, проспект Ударников, литера А, помещение 1-Н Смотреть на карте
Площадь объекта 827 м2
Дата приобретения 22.11.2013
Основание приобретения Договор купли-продажи земельного участка и Договор купли-продажи здания.
Оценочная стоимость 95 717 000 ₽
LTV при целевой сумме 28%
LTV при минимальной сумме 28%
Залог комментарий Коммерческая недвижимость

Поручительство

Лагутин Дмитрий Аркадьевич
Доля в УК: 100%
Лагутин Дмитрий Аркадьевич
Доля в УК: 100%