оферта id 278382-5645
Проинвестирован
Реконструкция торгового объекта ООО «Амбрелла»
11.02.2020
Ставка:
19%
Срок:
2 года
Тип объекта:
Коммерческая недвижимость
Стоимость залога:
64 000 000 ₽
LTV
16% i
Тип графика:
Проценты ежемесячно
Тип сделки:
Заем
Набрано 6 500 000 ₽
Цель 6 500 000 ₽
Минимальная цель 6 500 000 ₽
  • Общая Информация
  • Обеспечение
  • Финансовая информация
  • Документы
Реконструкция торгового объекта

Описание

ООО «Амбрелла» зарегистрирована 15.11.2018 года с целью реализации проекта по приобретению с торгов коммерческого объекта: земельного участка с нежилым зданием, высотой в 3 этажа, общей площадью, 1181,5 м2, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Ново-Александровская улица, д. За, лит. А, его реконструкции и последующей сдачи в аренду. Объект расположен в Невском районе Санкт-Петербурга, в 300 метрах от станции метро «Пролетарская»
Объект был приобретен за счет собственных средств учредителей в декабре 2018г. В течении 2019 года осуществлялась реконструкция: был произведен ремонт и частичная замена несущих конструкций, перекрытий, ремонт фундамента, ремонт и частичная замена стропильной системы, кровельных перекрытий, ограждающих конструкций, замена оконных и дверных проемов, произведено благоустройство прилегающей территории. Стоимость вышеуказанных работ составила 36 000 000 рублей, вышеуказанные работы были произведены за счет собственных средств.
В июне 2019 года был заключен договор аренды с якорным арендатором сетью «Магнит» на 520 м кв., по условиям договора арендодатель предоставляет помещение в черновой отделке с подведенными коммуникациями. Арендатор производит чистовую отделку по внутренним стандартам, за счет собственных средств. Арендная плата составляет 520 000 рублей в месяц. 
Для подготовки помещения и передачи Магниту в срок, установленный договором, компания привлекла заем в октябре 2019 года в размере 4 000 000 рублей, на 12 месяцев, с погашением в конце срока, заем привлечен от компании ООО «Центр кредитования малого бизнеса». 
Иных заемных средств, за исключением займов от учредителей, ООО «Амбрелла» не привлекала. 
Компания «Магнит» 06.12.2019г подписала акт приемки-передачи объекта, произвела отделочные работы и 15 января 2020 года открыла магазин, в настоящее время функционирует.
Договор аренды и акт приемки-передачи был предъявлен сотруднику платформы во время осмотра объекта.
После начала работы якорного арендатора, компания заканчивает реконструкцию оставшихся площадей и находиться в стадии подбора арендаторов и заключения договоров. В настоящее время достигнуты договоренности по сдаче площадей Пекарне, Аптеке, Букмекерской компании. Заключенных договор компания не предъявила.
Планируется сдать все площади до конца 3 квартала 2020 года. Планируемый арендный доход, по оценке заемщика, составит порядка 1 500 000 рублей в месяц.
После въезда всех арендаторов, предполагается получение кредита в банке и рефинансирование текущих займов.
Владельцы бизнеса - ранее реализовывали аналогичные девелоперские проекты, за последние 4 года было завершено 3 проекта по реконструкции и сдаче сетевым операторам.

Цель займа

На данный момент компании необходимо привлечь финансирование в размере 6 500 000 рублей для завершения ремонтных работ по остальным площадям, устройство внутренних перегородок, ремонт и частичная замена внутренних инженерных систем. Смета предоставлена.

Результаты проверки

Проверка на банкротство Признаки банкротства отсутствуют ссылка
Суды Два судопроизводства. Статус: Истец. ссылка
Исполнительное производство Отсутствует ссылка
Реестр не добросовестных поставщиков Негативная информация отсутствует ссылка
Участие в торгах Участие не принимает ссылка

Ссылки

Нет упоминания в СМИ

Залог недвижимости

Тип объекта Коммерческая недвижимость
Место расположения объекта г. Санкт-Петербург, Ново-Александровская улица, дом З, литера А Смотреть на карте
Площадь объекта 1181 м2
Дата приобретения 17.12.2018
Основание приобретения Договор купли-продажи
Оценочная стоимость 64 000 000 ₽
LTV при целевой сумме 16%
LTV при минимальной сумме 16%

Поручительство

Тимченко Александр Сергеевич
Доля в УК: 35%