В инвестициях без рисков никуда. Не существует волшебной формулы, чтобы избежать их на 100%. Однако при грамотном подходе к управлению рисками, можно существенно снизить их.

Над проверкой проектов на Лендли работает команда профессионалов: риск-аналитик, специалист по залогам, юрист.

Больше всего мы уделяем внимание даже не проверке стоимости объекта (это довольно просто), а юридическим рискам. Большая часть рисков — предсказуема, и заведомо мы проводим проверку в несколько этапов, которые состоят из следующих пунктов:

🔵 Собеседование с Заемщиком.

Мы всегда проверяем опыт Заемщика по подобным проектам и его результат. Нам важно понять готовность быть открытым и честным. Мы можем отказать, если Заемщик утаивает информацию об использовании, состоянии залога и дальнейших планах по работе с проектом.

🔵 Проверка документов по заемщику.

Она включает в себя ряд важных пунктов:
✅ деловую репутацию участников сделки;
✅ наличие исполнительных производств;
✅ истории банкротств и судебных дел, связанных с бизнесом лиц.

🔵 Проверка документов по залогу.

✅ юридическая чистота правоустанавливающих объектов по залогу;
✅ проверяются предыдущие владельцы недвижимости;
✅ качественная проверка объекта (оценка возможности реализации, LTV).

Здесь отсеивается уже 90% заявок, поскольку, по предварительной оценке, под условия финансирования не подходит либо сам заемщик, либо залог.
рассказала риск-аналитик платформы Ольга Слабодчикова.

🔵 Проверка показателей проекта.

Она включает в себя оценку сроков реализации доходности, показателей проекта в различных сценариях в соответствии с бизнес-планом, который предоставляет заемщик. Также наличие существенных условий, которые могут привести к увеличению сроков реализации или уменьшению доходности. Например: локация объекта, технические условия, факторы припятствующие будущей продажи объекта и т.д.

Но есть ли риски, которые предугадать невозможно? И как платформа работает с ними?

Один из самых непредсказуемых рисков для инвестора — это отказ заемщика выплачивать займ в связи с отсутствием денежных средств. Мы не можем отвечать за действия заемщика, но управляем этим риском за счет наличия залога и проведения многоэтапной оценки релевантности проекта и бизнес-опыта заемщика.

Мы всегда вручную смотрим каждого клиента, обращая особое внимание на нюансы, которые подчеркивали в течение десятилетий работы на кредитном рынке. Приходится анализировать много судебных решений
—, рассказывает Ольга.

Второй непредсказуемый риск — подача документов на банкротство уже после финансирования проекта, в период его реализации.

Заемщик, конечно, может попасть в банкротство, если на момент выдачи он был закредитован и скрыл обязательства, а кредитор до этого молчал и так совпало, что обратился с заявлением после того, как был выдан займ. Подача на банкротство после выдачи денег — это уже преднамеренное банкротство и это наказуемо, если будет доказан умысел.

Активы инвесторов «Лендли» защищены залогом недвижимости. Залог не исключает риск невозврата средств на 100%, но позволяет управлять им за счет взыскания залога на случай отсутствия возврата со стороны заемщика.

Хотели бы узнать подробнее о том, как мы работаем с залогом — ставьте ❤️