Инвестиции в коммерческую недвижимость VS в жилую
Инвестиции в недвижимость привлекают инвесторов стабильностью и потенциальной доходностью, так как стоимость объектов обычно растет со временем. Вложения в недвижимость позволяют диверсифицировать портфель и защититься от инфляции, так как реальные активы сохраняют свою ценность.
Но прежде, чем принять решение, в какой вид недвижимости вложить средства, разберем особенности каждого.
✅ ОКУПАЕМОСТЬ
«Средняя окупаемость коммерции — 8,5-10,5 лет» — комментирует Никита Фошкин, директор департамента коммерческой недвижимости «Эстим».
В жилой недвижимости средняя окупаемость доходит до 20 лет, что почти в 2 раза дольше.
✅ ДОХОДНОСТЬ
Если вы являетесь собственником коммерческого объекта, то можете получать доходность в среднем 10-15%.
А если вложить капитал в компанию (застройщика), которая заниматься перепродажей коммерческого объекта, то можете получить до 30%. На рынке коммерческой недвижимости сейчас большую популярность имеют проекты от девелоперов (застройщиков). Общая доля вложений в такие проекты — 45% от всех инвестиционных проектов по коммерции.
✅ ВАРИАТИВНОСТЬ
Жилая недвижимость предлагает меньшую вариативность. Инвестор может приобрести квартиру и сдавать ее в аренду или передать эти процессы компании. Контроль и обслуживание объекта ложится на плечи инвестора, других приближенных людей или доверенной компании, но за управление нужно будет доплачивать.
В коммерческой недвижимости инвестор может выбрать комфортный для себя путь.
1) Он может быть полноправным собственником объекта и сдавать его в аренду, а может сделать редевелопмент и перепродать его дороже.
2) можно вложить средства вместе с другими инвесторами в компанию, которая занимается коммерческими объектами, либо в проект застройщика.
Безопаснее и удобнее всего это делать на краудлендинговых площадках. Это когда люди объединяются и инвестируют, а девелопер создает готовый арендный бизнес. Через платформу инвестор может зайти в разные проекты и тем самым диверсифицирует риски. Средняя доходность по таким проектам — 30% годовых. Кроме того, оформление сделки и залога платформа берет на себя.
Начните инвестировать в малый и средний бизнес
Увеличивайте свой капитал, инвестируя в бизнес, который прошел тщательный отбор: автоматический и ручной скоринг Лендли. Выбирайте подходящую стратегию и получайте до 25,7% годовых.
Стать инвестором