Риски, и как ими управляет платформа Lendly
В инвестициях без рисков никуда. Не существует волшебной формулы, чтобы избежать их на 100%. Однако при грамотном подходе к управлению рисками, можно существенно снизить их.
Над проверкой проектов на Лендли работает команда профессионалов: риск-аналитик, специалист по залогам, юрист.
Больше всего мы уделяем внимание даже не проверке стоимости объекта (это довольно просто), а юридическим рискам. Большая часть рисков — предсказуема, и заведомо мы проводим проверку в несколько этапов, которые состоят из следующих пунктов:
🔵 Собеседование с Заемщиком.
Мы всегда проверяем опыт Заемщика по подобным проектам и его результат. Нам важно понять готовность быть открытым и честным. Мы можем отказать, если Заемщик утаивает информацию об использовании, состоянии залога и дальнейших планах по работе с проектом.
🔵 Проверка документов по заемщику.
Она включает в себя ряд важных пунктов:
✅ деловую репутацию участников сделки;
✅ наличие исполнительных производств;
✅ истории банкротств и судебных дел, связанных с бизнесом лиц.
🔵 Проверка документов по залогу.
✅ юридическая чистота правоустанавливающих объектов по залогу;
✅ проверяются предыдущие владельцы недвижимости;
✅ качественная проверка объекта (оценка возможности реализации, LTV).
Здесь отсеивается уже 90% заявок, поскольку, по предварительной оценке, под условия финансирования не подходит либо сам заемщик, либо залог.
рассказала риск-аналитик платформы Ольга Слабодчикова.
🔵 Проверка показателей проекта.
Она включает в себя оценку сроков реализации доходности, показателей проекта в различных сценариях в соответствии с бизнес-планом, который предоставляет заемщик. Также наличие существенных условий, которые могут привести к увеличению сроков реализации или уменьшению доходности. Например: локация объекта, технические условия, факторы припятствующие будущей продажи объекта и т.д.
Но есть ли риски, которые предугадать невозможно? И как платформа работает с ними?
Один из самых непредсказуемых рисков для инвестора — это отказ заемщика выплачивать займ в связи с отсутствием денежных средств. Мы не можем отвечать за действия заемщика, но управляем этим риском за счет наличия залога и проведения многоэтапной оценки релевантности проекта и бизнес-опыта заемщика.
Мы всегда вручную смотрим каждого клиента, обращая особое внимание на нюансы, которые подчеркивали в течение десятилетий работы на кредитном рынке. Приходится анализировать много судебных решений
—, рассказывает Ольга.
Второй непредсказуемый риск — подача документов на банкротство уже после финансирования проекта, в период его реализации.
Заемщик, конечно, может попасть в банкротство, если на момент выдачи он был закредитован и скрыл обязательства, а кредитор до этого молчал и так совпало, что обратился с заявлением после того, как был выдан займ. Подача на банкротство после выдачи денег — это уже преднамеренное банкротство и это наказуемо, если будет доказан умысел.
Активы инвесторов «Лендли» защищены залогом недвижимости. Залог не исключает риск невозврата средств на 100%, но позволяет управлять им за счет взыскания залога на случай отсутствия возврата со стороны заемщика.
Хотели бы узнать подробнее о том, как мы работаем с залогом — ставьте ❤️
Начните инвестировать в малый и средний бизнес
Увеличивайте свой капитал, инвестируя в бизнес, который прошел тщательный отбор: автоматический и ручной скоринг Лендли. Выбирайте подходящую стратегию и получайте до 25,7% годовых.
Стать инвестором